Сопровождение купли-продажи недвижимости в ипотеку

Ипотека – это один из самых доступных способов приобретения жилья на сегодня, а для многих россиян – единственная возможность улучшить жилищные условия. Банки с каждым годом совершенствуют условия предоставления кредитных средств под ипотеку, поэтому этот вариант займа приобретает все большую актуальность для граждан. Однако документальное оформление сделок купли-продажи по-прежнему остается достаточно сложным, а количество мошенничеств в этой сфере растет, поэтому требования к юридической грамотности, внимательности и скрупулезности покупателя сегодня предъявляются немалые. В связи с этим все более востребованы становятся услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Компания «Универсал-Онлайн» предлагает вам помощь высококвалифицированных юристов, специализирующихся на теме купли-продажи жилых и нежилых помещений. Мы предоставляем качественные услуги с привлечением экспертов в данной сфере, полную конфиденциальность, доступные цены и гибкую скидочную политику. Наша задача – максимальное упрощение вашей жизни!

Ипотека – определение и этапы

Ипотека – это целевой долгосрочный займ, как правило, с целью приобретения дорогостоящих товаров, под залог недвижимого имущества. Залог служит своеобразным гарантом возврата средств для банка, поэтому пользователь получает определенные льготы при погашении ипотеки — длительный срок помесячных выплат и пониженная ставка по сравнению с обычным кредитом. Тем не менее, ипотека предполагает определенный первоначальный взнос (чем больше, тем лучше) и требует тщательной проверки банком вашей платежеспособности и ликвидности залоговой недвижимости. Пройти эти проверки и оценить другие риски при сделке успешно помогают юристы.

Основными этапами оформления ипотеки в банке являются:

1. Оформление заявки на ипотеку в банке, центре ипотечного кредитования или онлайн, сбор пакета документов и ожидание одобрения ипотеки.
2. Поиск жилья, проверка его юридической чистоты (правовая экспертиза).
3. Сбор документов по данной недвижимости, согласование жилья с вашим банком.
4. Оформление страховки (недвижимости, жизни и здоровья).
5. Сделка с банком, подписание кредитных документов.
6. Регистрация сделки купли-продажи с продавцом.
7. Взаиморасчеты между продавцом и покупателем.
8. Передача ключей.

Зачем нужно юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости?

Основная задача юриста при сопровождении сделок с недвижимостью – обезопасить клиента от неожиданностей и неприятностей при оформлении ипотеки и сделки с продавцом, выявить все возможные риски, слабые или заведомо невыгодные для покупателя места в кредитном договоре и договоре купли-продажи. Необходимость юридической помощи обеспечивается:

• большим пакетом документов, требуемых при оформлении сделки
• наличием огромного количества деталей и нюансов в законодательстве, которые необходимо учесть при заключении сделки и которые часто становятся «лазейками» для обмана рядовых граждан
• крайне широком распространении мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости
• большим количеством возможных стоп-факторов при покупке жилья – обстоятельств, несущих риски потери средств или недвижимости потенциальному покупателю

Подтверждение юридической чистоты приобретаемого жилья и продавца – одна из основных задач юриста при сопровождении сделок с недвижимостью. Вот лишь некоторые опасные ситуации, грозящие потерей средств для покупателя, с которыми он может столкнуться при недостаточно тщательной правовой экспертизе:

• продавец стоит на учете в психоневрологическом диспансере, имеет алкогольную или наркотическую зависимости (и скрывает эту информацию от покупателя)
• через время после купли-продажи жилья появляются третьи лица, претендующие на квартиру (в том случае, например, если к продавцу она перешла по наследству)
• один из собственников покупаемого жилья находится в месте лишения свободы и может претендовать на квартиру после возвращения
• сделка по квартире заключается не собственником жилья, а его доверенным лицом
• продавец просит указать в договоре заниженную стоимость квартиры

Функции юриста при сопровождении сделки купли-продажи недвижимого имущества

1. Консультация клиента по любым вопросам, возникающим в процессе оформления и заключения сделки.
2. Помощь в подаче заявления на ипотеку в банк, сбор необходимых пакетов документов для банка и страховой компании (своевременно, со всеми требуемыми выписками и приложениями).
3. Правовая экспертиза выбранного жилья – проверка юридической чистоты недвижимости, адекватности и дееспособности продавца с выдачей правового заключения. Это является необходимым условием заключаемой сделки, так как любая квартира (на вторичном рынке) имеет свою юридическую историю. Чем больше сделок с передачей собственности было за время существования квартиры – тем сложнее ее история и серьезнее риски нового покупателя. Именно поэтому необходима тщательнейшая проверка всех рисков и документов на квартиру – юристы проверяют историю всех переходов права собственности и законность сделки, надёжность продавца, наличие обременений, залогов и ещё более 100 рисков по объекту недвижимости и участникам сделки. По итогам проверки покупатель получает правовое заключение и рекомендации, как обезопасить покупку жилья.
4. Контроль соответствия выбранного жилья требованиям банка.
5. Трактовка пунктов кредитного договора, выявление его слабых сторон для покупателя, оценка перспектив сделки с банком.
6. Переговоры с покупателем/продавцом относительно условий сделки, составление или проверка договора купли-продажи.
7. Помощь в регистрации договора, непосредственном совершении сделки и оформлении права на недвижимость. Контроль за прохождением сделки в государственных органах.
8. Подготовка или проверка авансового договора, контроль за перечислением денежных средств.
9. Урегулирование споров и представление интереса клиента в суде (при необходимости).

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Краснодаре по доступной цене от компании «Универсал-Онлайн»

Компания «Универсал-Онлайн» готова предоставить всем желающим сопровождение сделок с недвижимостью по недорогой стоимости от наших квалифицированных экспертов. У нас работают специалисты различных профилей, и при необходимости мы запрашиваем поддержку других аудиторских компаний, поэтому окажем вам услугу на самом высшем уровне. Чтобы заказать наше юридическое сопровождение, обращайтесь по указанным контактам или оставляйте заявку на сайте.