Раздел земельного участка между собственниками

Сегодня нередки ситуации раздела границ земельного участка между несколькими собственниками. Далеко не все знают, что делать в таких ситуациях. Представители Верховного суда разъяснили, как это нужно делать в соответствии с законом. Раздел земельного участка – достаточно сложная юридическая процедура, требующая подготовки и оформления документов. Зачастую без профессионального юридического сопровождения не обойтись.

Необходимость в разделе земли может возникнуть при получении наследства от родственников, при переезде в другой город, при разводе супругов или по желанию собственника продать свою долю. В такой ситуации ключевую роль играет площадь будущих участков, которые получатся после деления территории. Если обратиться к закону, а именно к статье 11.4 Земельного кодекса РФ, в нём сказано, что при разделе земельного участка в собственности формируется несколько новых участков, а границы былого участка становятся недействительными, кроме некоторых случаев:

• земля предоставлена садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• участок является государственной или муниципальной собственностью.

Если раздел земельного участка является собственностью нескольких владельцев одновременно, то каждый участник обладает правом общей собственности на все сформированные в ходе раздела земельные участки. Но в соответствии с законом передать собственнику его долю разрешается лишь в том случае, если все сформировавшиеся в ходе деления участки обладают минимально допустимым размером для целевой эксплуатации земли.

Нюансы раздела земельного участка между собственниками

Жилец, которому принадлежит доля земли, после разделения участка становится подлинным владельцем нового участка, а хозяева других долей продолжают оставаться собственниками частей в едином наделе. Стоит учесть ещё один нюанс, указанный в Земельном кодексе: каким бы образом ни выделяли части из цельного земельного участка, его доли должны соответствовать изначальному целевому назначению и допускаемому использованию.

Раздел участка возможен в тех случаях, если соблюдаются некоторые условия, а именно:

• делимость надела;
• зоны участка после раздела становятся самостоятельными ЗУ и разрешённая эксплуатация каждого нового ЗУ осуществляется без перевода в состав земель иной категории.

При разделении общей земли, следует также придерживаться некоторых правил, прописанных в законодательстве РФ:

• у участка с несколькими собственниками должны быть чётко зафиксированные границы (границы определяются при проведении особой экспертизы);
• после раздела должен иметься свободный проход/проезд к каждому из участков;
• после раздела нельзя менять изначальное назначение территории;
• по площади участки не должны быть меньше минимальной площади, установленной законом;
• данная земля не должна попадать под категорию участков, которые запрещено делить в соответствии с законом.

В большинстве случаев уполномоченные органы отказывают владельцам при делении земли из-за того, что площадь территории меньше установленных законом нормативов. Ещё одной частой причиной отказа является нехватка тех или иных документов.

Собрать все бумаги и правильно их заполнить вам поможет квалифицированный юрист компании «Универсал-Онлайн». На самостоятельную подготовку вы потратите немало средств, времени и сил. Специалист сделает это быстрее и качественнее, так как он обладает опытом и знаниями законодательства в сфере земельного прав.

Как проходит раздел земли

Заявление на раздел земли подаётся самим собственником участка или с письменного согласия всех собственников. Если владельцы не могут поделить землю мирным путём, этот вопрос решается в судебном порядке. Перед разделом территории лицензированная организация проводит её межевание. Вообще, раздел земли – достаточно долгий процесс, который можно поделить на несколько основных шагов:

• владельцы обращаются к геодезистам за проведением межевания и оформления межевого дела участка (оформляются границы территории и делается её план);
• собственники направляются в Кадастровую палату для регистрации новых земельных участков, а старый участок снимается с учёта;
• для новых участков назначается уникальный номер. Индивидуальные номера поделённых участков вписываются в кадастровый паспорт;
• для каждого участка определяются его ключевые данные, включая адрес земли;
• после разделения участков, каждый из них должен быть поставлен на учёт в соответствующие гос. инстанции;
• проводится оформление и регистрация права собственности на новые земельные участки, а также получение свидетельства.

Пройти быстро и беспрепятственно все вышеперечисленные этапы вы можете с помощью профессиональных юристов компании «Универсал-Онлайн». Мы гарантируем точную и быструю работу с достижением желаемого вами результата. Для более подробной консультации свяжитесь с нашими специалистами: 8 (861) 215-96-56

Мы будем рады сотрудничеству с вами!

Читайте также: Как делить имущество при разводе?