Оспаривание кадастровой стоимости земли

Если вы владеете участком земли, это подразумевает уплату за него налога. Размер налога формируется, исходя из кадастровой стоимости надела. Регулярно случается так, что завышенная кадастровая стоимость влечёт за собой установку необоснованно высокого налога. Кадастровой стоимостью участка называется рыночная цена земельного участка, которая была установлена в ходе гос-го кадастрового анализа. Нередко итоговая стоимость завышается, что ведёт к ощутимым расходам собственника или арендаторов на содержание территории.

Оспаривание кадастровой стоимости земли в Краснодаре и крае на 30-80% позволит:

1. уменьшить налоговые выплаты на участок;
2. понизить величину арендной платы за пользование землёй;
3. сократить выкупную цену участка.

Данная тема зарегламентирована в Кодексе административного судопроизводства РФ и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В соответствии с данным кодексом, юрлица и граждане имеют право обратиться в суд с административным иском по теме оспаривания результатов установления кадастровой стоимости земли, включая оспаривание, а также с административным иском об оспаривание действий, совершённых или, наоборот, не совершённых комиссией.

Уменьшить кадастровую стоимость земли можно с помощью оспаривания в комиссиях Росреестра или в суде, в случае отказа комиссии Росреестра. Практика показывает, что более чем в 50% случаев комиссии при Росреестре даёт отказ в уменьшении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если так случилось, тогда далее нужно подавать заявление на оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

За помощью вы можете обратиться к юристам одной из аутсорсинговых компаний, занимающихся земельно-имущественными отношениями, и они помогут в данном вопросе – начиная от комиссий при Росреестре, заканчивая Верховным Судом РФ.

Читайте также: Раздел земельного участка между собственниками

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

К недостоверным данным о земельном участке относятся ошибки, которые были сделаны при проведении оценки комиссией, включая неправильное определение границ участка земли, повлиявших на кадастровую стоимость. Чтобы понять, есть ли основания для подачи иска на оспаривание кадастровой стоимости, вы можете запросить данные об объекте, которые использовались при установке кадастровой стоимости. Вы также можете оспорить стоимость участка, если его рыночная цена завышена. Но стоит помнить, что рыночная цена соотносится с моментом установления кадастровой стоимости.

Административный иск об оспаривании кадастровой цены за участок земли направляется в суд в течение срока 5 лет с момента внесения участка в гос. кадастр.

Обычно специалисты проходят следующие этапы оспаривания кадастровой стоимости:

1. готовится отчёт об оценке рыночной стоимости. В нём будет прописана информация об актуальных показателях на рынке. Отчёт – ключевой документ для дальнейшего оспаривания;
2. обращение в комиссию Росреестра для рассмотрения спора о результатах оценки стоимости земли;
3. формирование и подача в судебный орган искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости территории. В суд также обращаются после получения отрицательного ответа комиссии. Суд выдаёт положительное решение или отказ;
4. при отказе истец может обратиться в апелляционный суд. Исходя из практики, на данной стадии рассмотрение спора заканчивается.

С 01.01.2019 года есть возможность определить оспоренную кадастровую стоимость за всё время, на протяжении которого была учтена ошибочная стоимость участка.

Вместе с исковым заявлением необходимо приложить определённые документы, без которых иск рассматриваться не будет:

• выписка из Единого госреестра недвижимости о кадастровой стоимости земли, в которой прописаны данные об оспариваемых результатах стоимости;
• заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа на землю (в ситуациях, когда заявление предоставляет лицо, имеющее право на участок);
• документы, подтверждающие некорректность данных о стоимости земле (актуально в ситуациях, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности установленных данных);
• отчёт в электронном формате или бумажном виде.

Для того, чтобы оспаривание кадастровой стоимости земли в Краснодаре и крае принесло положительный результат, обращайтесь только к квалифицированным специалистам.

Ознакомиться со всеми юридическими услугами, которые предоставляет компания «Универсал Онлайн», вы можете на соответствующих страницах нашего сайта.