Оформление договоров дарения недвижимости

Компания «Универсал-Онлайн» предлагает помощь наших юристов в оформлении договора дарения недвижимости. Данная процедура, как и большинство других в юридическом праве, имеет множество особенностей и «подводных камней», знание которых обеспечивает быстрое и корректное оформление договора без нарушения законодательства. Сама ситуация дарения часто кажется людям простой и понятной («один человек подарил что-либо другому»), однако на самом деле, таковой эта процедура бывает только в бытовой жизни. Если же речь идет о дарении крупной собственности, например, недвижимости или автомобиля, и факт дарения фиксируется письменно или заверяется у нотариуса, то здесь начинают действовать определенные ограничения и правила заключения договора дарения. Разберемся с этим подробнее.

Что такое дарение

Дарение – это двухсторонний договор о безвозмездной передаче недвижимости или иной ценной собственности от дарителя к одаряемому и принятии дара одаряемым (согласно ст. 572 ГК РФ). Таким образом, дарение заключает в себе несколько важных характеристик:

• двухсторонний характер – дарение требует желания дарителя и согласия одаряемого, то есть, участия двух сторон. В случае нежелания принимать дар по какой-либо причине, одаряемый имеет право отказаться (в письменной форме), и дарение не состоится.
• безвозмездность – если одаряемый совершает встречные действия со своей стороны (отдает деньги, дарит взамен свою собственность и т.д.), речь идет не о дарении, а ооб иных видах сделок.

Дарение – это не:

• купля-продажа – не подразумевает передачу денег от одаряемого к дарителю
• рента – не допускает дарение недвижимости с условием ее пожизненного содержания
• мена – не включает в себя взаимный обмен собственностью между дарителем и одаряемым
• завещание, право наследования – не допускает обещания передачи одаряемому собственности после смерти дарителя (договор дарения также не может быть оформлен непосредственно после его смерти)

В какой форме производится оформление договора дарения недвижимости?

Договор дарения (далее ДД) или дарственная, как этот документ называется непрофессиональным языком, может быть заключен в устной или письменной форме. Договоры на дарение недвижимости заключаются только в письменном виде и должны быть зарегистрированы в государственных органах. Заверение ДД у нотариуса обязательно в двух случаях:

1. дарение доли собственности в недвижимости
2. дарение от лица несовершеннолетнего или недееспособного при участии его законных представителей

Отказ одаряемого от дара оформляется так же, как и дарение. Если дарение было оформлено письменно – то и отказ оформляется в письменной форме, если дарение регистрировалось в госорганах, отказ также подлежит регистрацию.  

Виды дарения

1. Реальное дарение – сделка, осуществляемая здесь и сейчас, при которой одаряемый вступает во владение собственностью немедленно после оформления договора.
2. Обещание дарения – дарение в некоей точке будущего, при условии наступления определенного момента (например, на свадьбу, при достижении совершеннолетия и т.д.). Условие или дата вступления договора дарения в силу указывается в документе.

Возможные объекты дарения

Перечень движимых и недвижимых вещей, которые могут подлежать дарению, установлен в ст. 130 ГК РФ. Согласно данному разделу законодательства, к ним может относиться:

• любая движимая и недвижимая собственность, конкретно названная (нельзя подарить «все мое имущество»);
• денежные средства;
• освобождение от любых обязательств (например, долга).

К недвижимости, которая может подлежать дарению, относится:

• жилые строения (квартиры, дома, дачи, коттеджи и т.д.);
• участки земли;
• здания и сооружения иного назначения;
• коммерческая недвижимость;
• парковочные места.

При дарении каждого из этих видов недвижимости действуют определенные правила и особенности проведения процедуры. Во избежание нарушений законодательства, отказов в регистрации ДД в Росреестре, для быстрого и корректного проведения процедуры «с первого раза», мы рекомендуем вам обращаться к юридическую компанию, способную сопровождать вас в данном процессе.

Компания «Универсал-Онлайн» будет рада предоставить вам помощь в оформлении договора недвижимости. Для оказания услуг мы выделяем компетентных профильных специалистов, подробно ознакомленных с Гражданским Кодексом в его последней редакции и имеющих большой опыт в оформлении документов дарения. Квалификация наших сотрудников позволяет нам оперативно оформлять, заключать и регистрировать любые договора, а в случае особо сложных и нестандартных ситуаций мы практикуем привлечение сторонних специалистов для консультации.

Вот некоторые ограничения на даримое имущество:

• если недвижимость находится во владении компании по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, то дарение может быть осуществлено только с согласия собственника
• дарение не может производиться между юридическим  лицами – то есть, одна компания не может подарить другой офис. Выходом из ситуации обычно служит регистрация даримого объекта на физическое лицо (например, руководителя)
• имущество с несколькими собственниками без долевого участия может быть подарено только с согласия всех владельцев
• дарение квартиры, приобретенной в ипотеку, подразумевает дарение также обязанностей по погашению долга. Процедура дарения производится только с участием кредитора и по его согласию – иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

Даритель обязан:

• выступать физическим лицом, не участвующим в коммерческой деятельности (то есть, дарителем не может быть организация или ИП)
• достигать совершеннолетнего возраста
• быть дееспособным
• обладать правом собственности на даримое имущество
• совершать дарение в адекватном состоянии и по собственному желанию

Одаряемым может выступать любое физическое или юридическое лицо. Ограничений на это практически не предусматривается, однако существует свод правил для заключения сделки дарения в различных случаях (дарение супругов друг другу, родителей ребенку, ребенка родителю и т.д.). Дарение от физических лиц юридическим также имеет ряд особенностей, с которыми наиболее полно ознакомлены профессиональные юристы.

Вот некоторые ограничения на дарение:

• одаряемыми не могут выступать сотрудники социальных, медицинских или образовательных учреждений в случае, если даритель получает в данных учреждениях какую-либо услугу (учится, лечится и т.д.)
• одаряемыми не могут выступать государственные или муниципальные работники, если дарение связано с их должностью. Как исключение, им может быть подарена денежная сумма в пределах 3000 рублей, а превышающая этот лимит сумма должна передаваться в организацию, где работает одаряемый, и сопровождаться соответствующим актом.

Процедура дарения

1. Получение всех необходимых предварительных согласий на процедуру дарения (в случае наличия у собственности нескольких владельцев, например, если она находится во владении организации или это совместно нажитое имущество).
2. Оформление ДД в установленной форме. Рекомендуется оформление документа с участием профессионального юриста.
3. Заверение ДД у нотариуса – если дарению подлежит долевая часть собственности или собственность несовершеннолетнего.
4. Оформление акта приема-передачи собственности – необязательно, но имея на руках подобный документ, дарителю может быть легче в будущем оспорить ДД в случае плохого обращения одаряемого с данной собственностью или ухудшения отношений между дарителем и одаряемым.
5. Регистрация ДД в Росреестре – подразумевает обращение непосредственно в Росреестр или МФЦ. Происходит с присутствием обеих сторон.
6. Получение одаряемым выписки из ЕГРН – происходит через некоторое время после регистрации ДД. Присутствие дарителя не требуется.
7. Оплата одаряемым налога НДФЛ на новоиспеченную собственность.

Компания «Универсал-Онлайн» будет рада стать вашим помощником в оформлении договора дарения. Мы работаем всегда профессионально и оперативно, не тратим ваше время и средства понапрасну, предоставляем наиболее компетентную помощь. Чтобы заказать наши услуги, обращайтесь по контактному телефону или оставляйте быструю заявку на сайте.